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住宅ローン『選択上手』

ホームページにて「ローン・資産運用相談会仮予約」を受付しております。
商品説明 資料請求 お申し込み方法 金利を見る
住宅の新築・増改築をはじめ、建売住宅、分譲マンション、中古住宅のご購入資金、住居用の土地のご購入資金にご利用いただけるローンです。
住宅ローン『選択上手』 商品説明
※固定金利選択(3年、5年、7年、10年、15年、20年)中は変動金利へは変更できません。
ローン返済額シミュレーション・スクエア

商品内容
平成26年4月1日現在
商品名 住宅ローン 選択上手(とみん信用保証株式会社保証付)
ご利用
いただける方
つぎの(1)〜(6)に該当し、かつ当行の審査に適合し、とみん信用保証株式会社(以下「保証会社」)といいます。)の保証が受けられる方。
(1) お借入時の年齢は満20歳以上満70歳以下で、最終返済時の年齢が満75歳以下の方。
(2) 日本国籍のある方、または永住権のある方。
(3) ご返済に見合う安定継続した年収が250万円以上で租税公課の滞納がない方。
(4) 勤続(営業)3年以上の方。
(5) 個人信用情報センターに事故情報の登録がない方。
(6) 団体信用生命保険にご加入できる方(保険料は当行負担)。
お使いみち
ご本人がお住まいになる住宅のための資金で、次に該当するもの。
住宅の新築・増改築資金、住宅(土地付を含む)、分譲マンションの購入資金。
宅地の購入資金,店舗併用住宅(住宅部分が50%以上)の新築・購入資金。
ただし、木造連棟式住宅、借地上の中古住宅、2年以内に住宅を建てる予定のない宅地の購入は対象になりません。
ご融資限度額 100万円以上1億円以内(10万円単位)
ご融資期間 35年以内(1年単位)
お借入当初の1年間は返済を据え置くことができます。
金利種類
原則として変動金利ですが、固定金利特約により、ご融資後3年、5年、7年、10年、15年、20年のいずれかの期間、固定金利をご選択いただけます。
ご融資利率
変動金利・固定金利ともに、お借入をする日の当行が定める融資利率を適用します。
 
金利
変動金利の融資利率は、毎年4月1日および10月1日(以下「基準日」)に以降6ヵ月の住宅ローン基準金利(以下「基準金利」)を決定し、その基準金利を基に融資利率を決定します。ただし、金融情勢に変化があった場合は上記にかかわらず随時適用金利を変更します。
ご融資後の融資利率は、基準日に年2回当行の基準金利の見直しを行います。見直しの結果、基準金利が変更された場合、変更前の基準金利と変更後の基準金利の変動幅と同幅で融資利率を変更します。変更後の融資利率は7月、1月のご返済分から適用します。
お借入期間中、固定金利と変動金利を何度でも選択いただけます。
変動金利から固定金利への変更は、約定返済日に選択することができます。
  返済額
変動金利を選択中に、融資利率変更があっても、毎月の元利返済額および増額元利返済額は毎年10月1日での5回目の見直しを行うまでは変更しません。
毎年の10月1日での5回目の見直しにより元利返済額が変更される場合、以降の新返済額はそのときの新借入利率、残存元金、残存期間等に基づいて銀行所定の方法で算出します。ただし、新返済額は前回までの返済額の1.25倍を限度とします。
固定金利へ変更する場合、返済額はその時点で再計算されます。
  固定
金利
固定金利特約期間は3年・5年・7年・10年・15年・20年のいずれかの期間からご選択いただけます。
固定金利の融資利率は、毎月月初に当月お借入分の融資利率を決定し、その融資利率を適用します。当月内は、原則として融資利率は変更しませんが、金融情勢に変化があった場合は、随時融資利率を変更します。
固定金利特約期間終了後、変動金利を選択された場合は、特約期間終了日の属する月の前月1日における基準金利に基づいて決定された融資利率を適用します。
固定金利特約期間終了後、再度固定金利を選択される場合、その時点の「固定特約金利」となります。
特約期間終了後に特にお申し出が無い場合には、自動的に変動金利型へ切り替えとなります。
固定金利特約期間中は変動金利への変更はできません。
  返済額
固定金利特約期間中は、返済額は変わりません。
固定金利特約期間終了時にどちらの金利を選択されても、返済額はその時点で再計算されます。
担保
「保証会社」が担保となる住宅の土地と建物に抵当権を設定させていただきます。
保証人
「保証会社」の保証付ですので、原則として保証人は不要です。
ただし、お借入条件によって、保証人が必要になる場合があります。
保証料
以下の支払方法からご選択いただきます。
(1) ご融資時に一括してお支払いいただく方法。
ご契約金額100万円あたりの保証料の例示
期間(年) 5 10 15 20 25 30 35
保証料(円) 4,580 8,544 11,982 14,834 17,254 19,137 20,614
(2) 保証料を金利に含み、毎月のご返済分と合わせてお支払いいただく方法。
ご融資利率に年0.2%を上乗せした金利が適用となります。
この場合、一括してお支払いいただく方法に比べ、毎月のご返済金額は多くなります。
火災保険
担保の建物に原則として長期火災保険をつけていただきます。
原則火災保険金請求権には質権を設定いたしませんが、借地上の建物の場合等、質権を設定させていただくことがあります。
団体信用生命保険等
当行所定の団体信用生命保険にご加入いただきます(保険料は当行が負担いたします)。
ご返済方法
返済方法は元利均等返済方式となります。
毎月一定日に、ご指定の預金口座から、自動支払の方法で元利均等額をご返済していただきます。
ご融資額の50%以内で、6カ月ごとのボーナス月増額返済もできます。
手数料
(消費税含む)
事務取扱手数料:32,400円。ご融資時に「保証会社」へお支払いいただきます。
返済条件変更手数料:5,400円。
変動金利期間中に固定金利に変更する場合の手数料:5,400円
全額繰上返済する場合の手数料
  窓口 インターネット
固定金利
期間中
繰上返済額 100万円未満 21,600円 -
繰上返済額 100万円以上1,000万円未満 32,400円 -
繰上返済額 1,000万円以上 54,000円 -
変動金利
期間中
融資実行後 10年以内
融資実行後 10年超
10,800円 -
無料 -
一部繰上返済する場合の手数料
  窓口 インターネット
(*1)
固定金利
期間中
繰上返済額 100万円未満 21,600円 無料
繰上返済額 100万円以上1,000万円未満 32,400円 無料
繰上返済額 1,000万円以上 54,000円 無料
変動金利期間中(*2)   5,400円 無料
(*1) インターネットバンキングをご利用いただいている場合に限ります。
(*2) 変動金利期間中に最終返済期日をそのまま据え置いて一部繰上返済する場合は、別途返済条件変更手数料として5,400円が必要となります。インターネットから最終返済期日を据え置く場合の一部繰上返済はお取扱できません。
<お借り替えの場合>
登記費用については、抵当権設定に伴う登録免許税が必要となります。
(例:融資金額1,000万円の場合、40,000円(消費税非課税)およびお借替え前のローンに対する抵当権抹消費用、司法書士あて報酬等)
所定の印紙代が必要となります。(例:融資金額1,000万円をお借入で、固定金利特約型をご利用の場合は、10,200円(消費税非課税))
返済試算額
店頭でお申し出いただければ、お客さまの返済額を試算いたします。
その他
ご融資利率の詳細については、窓口またはホームページでご確認ください。
お申し込みに際しては当行および当行指定の保証会社の審査がございます。審査結果によってはご希望にそいかねる場合がございますので、あらかじめご了承下さい。
当行が
契約している
指定紛争
解決機関
一般社団法人全国銀行協会
  連絡先 全国銀行協会相談室
  電話番号 0570-017109 または 03-5252-3772
くわしくは商品概要説明書をご覧ください。
『住宅ローン選択上手(とみん信用保証株式会社保証付)』商品概要説明書    [PDF版 170KB]
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