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| 住宅ローン関連 |
アパートローン
| 商品名 |
| ● |
とみんアパートローン （とみん信用保証株式会社保証付） |
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| ご利用いただける方 |
| ● |
つぎの(1)～(6)に該当し、かつ当行の審査に適合しとみん信用保証株式会社（以下「保証会社」といいます。）の保証が受けられる方。 |
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(1) |
お借入時の年齢は満20歳以上の方。ただし、団体信用生命保険（以下「団信」といいます。）にご加入する場合は、完済時年齢は満75歳以下の方。 |
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(2) |
原則として日本国籍または永住権のある方。 |
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(3) |
安定継続した年収が250万円以上あって、租税公課の滞納がない方。 |
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(4) |
勤続（営業）3年以上、または同一場所で居住年数1年以上の方。 |
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(5) |
個人信用情報センターの事故情報の登録がない方。 |
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(6) |
自己所有の土地をお持ちの方。 |
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| お使いみち |
| ● |
自己所有地上のアパートの新築・増改築資金。 |
| ● |
アパートに関する資金の他金融機関での借り替え資金。 |
| ● |
本ローンで建築するアパートにつけていただく火災保険の保険料やローン借り替えに必要な諸費用。 |
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| ご融資限度額 |
| ● |
1,000万円以上1億円以内（10万円単位）で、かつつぎの(1)または(2)に該当する金額です。 |
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| (1) |
所要資金の範囲内。 |
| (2) |
総不動産収入に対する年間返済額が60％以内。 |
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| ご融資期間 |
| ● |
30年以内（1年単位） |
| ● |
お借入当初の3ヵ月は返済を据え置くことができます。 |
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| 金利種類 |
| ● |
原則として変動金利ですが、特約によりご融資後3年間、固定金利をご選択いただけます。固定金利特約期間中は変動金利への変更はできません。 |
| ● |
たとえば、固定金利期間3年をご選択の場合、ご融資当初の利率が適用されるのは、固定金利期間3年に限ります。3年経過時点で再度その時点での3年固定金利を選択することもできますが、利率はご融資当初の利率とは異なる可能性があります。 |
| ● |
変動金利型の場合、金利見直し方法は即時、6カ月のいずれかのお取扱となります。 |
| ● |
固定金利選択型の場合、変動金利時の金利見直し方法は6カ月毎のみのお取扱となります。 |
| ※ |
変動金利型から一度でも固定金利を選択される場合、変動金利利用期間中の金利見直し方法は6カ月毎のみとなります。 |
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| ご融資利率 |
| ● |
「団信」にご加入の場合は、利率を年0.3％上乗せします。 |
| ● |
変動金利型は、当行の短期プライムレート（基準利率）＋年0.7％以上の変動金利とします。 |
| ● |
固定金利選択型は、店頭表示の利率を所定の期間について適用します。 |
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| ご融資後の利率 |
| ● |
固定金利特約期間中の固定金利利率はその特約期間が終了するまで変わりません。 |
| ● |
固定金利特約期間終了後は再度特約によりその時点の利率（当初ご融資利率とは異なる可能性があります。）で固定金利を選択することができます。固定金利を選択しない場合は、自動的に変動金利型へ切り替えとなります。 |
| ● |
変動金利の仕組み |
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（1）基準利率の変更による新利率の算出は、次のとおりです。 |
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① |
基準利率＝当行の短期プライムレート |
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② |
変更基準日＝毎年5月31日、11月30日 |
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③ |
利率幅：年0.7％以上 |
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④ |
新利率＝変更基準日の基準利率+利率幅 |
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（2）基準利率見直しの場合の変更基準日と新利率適用開始日は、次のとおりです。 |
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| ① |
即時見直しの場合：基準利率の変更日以降最初に到来する約定返済日または約定利払日の翌日から新利率が適用されます。 |
| ② |
6カ月見直しの場合：毎年5月31日と11月30日を変更基準日として利率の変更があった場合、変更基準日の翌々月の約定返済日または約定利払日の翌日から新利率が適用されます。 |
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| ● |
ご融資後の利率の詳細については、窓口へお問い合わせください。 |
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| 金利の選択 |
| ● |
お借入期間中、固定金利と変動金利を何度でも自由に選択いただけます。
ただし、変動金利から固定金利への変更は、約定返済日にいつでも選択できます。 |
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| 担保 |
| ● |
「保証会社」が担保となるアパートの土地と建物に第一順位で抵当権を設定させていたただきます。 |
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| 保証人 |
| ● |
「保証会社」の保証付ですので、原則として連帯保証人は不要です。ただし、「団信」に加入しない場合は、法定相続人１名以上を連帯保証人とさせていただきます。 |
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| 火災保険 |
| ● |
担保の建物に原則として長期火災保険をつけていただきます。 |
| ● |
原則火災保険金請求権には質権を設定いたしませんが、借地上の建物の場合等、質権を設定させていただくことがあります。 |
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| ご返済方法 |
| ● |
返済方法は元利均等返済方式となります。 |
| ● |
毎月一定日に、ご指定の預金口座から、自動支払の方法で元利均等額をご返済していただきます。 |
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| 信用保証料 |
| ● |
保証料は金利に含まれています。（保証料率は年0.5％） |
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| 手数料 |
| ● |
事務取扱手数料：52,500円。ご融資時に「保証会社」へお支払いいただきます。 |
| ● |
返済条件変更手数料：5,250円。 |
| ● |
固定金利期間中に繰上返済する場合(全額・一部共通)、下記の算出により求められる違約金をお支払いいただきます。
違約金＝繰上返済額×0.525％×固定金利適用期間残存月数／12
(注)固定金利適用期間残存月数の1ｶ月未満は切り捨てます。 |
| ● |
変動金利期間中に全額繰上返済する場合の手数料
融資実行後10年以内：10,500円
融資実行後10年超：無料 |
| ● |
変動金利期間中に一部繰上返済する場合の手数料：5,250円
(ただし、最終返済期日をそのまま据え置く場合、別途、返済条件変更手数料5,250円がかかります) |
| ● |
変動金利期間中に固定金利に変更する場合の手数料：10,500円 |
| 【お借り替えの場合】 |
| ● |
登記費用については、抵当権設定に伴う登録免許税(例:融資金額1,000万円の場合、4万円(消費税非課税)およびお借り替え前のローンに対する抵当権抹消費用、司法書士あて報酬等が必要となります。） |
| ● |
所定の印紙代(例:融資金額1,000万円、固定金利特約型をご利用の場合、お借入の場合10,200円(消費税非課税)が必要となります。 |
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| 返済試算額 |
| ● |
店頭でお申し出いただければ、お客さまの返済額を試算いたします。 |
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